<span style="font-weight: bold;">Galpón con amplios espacios y sector comercial – Cepeda 5161, Rosario</span><div><br></div><div>Excelente inmueble de perfil comercial y operativo, compuesto por un amplio galpón al frente con ingreso vehicular, ubicado sobre calle Cepeda, en la zona sur de Rosario, con buena accesibilidad y múltiples posibilidades de uso.</div><div><br></div><div>El galpón <span style="font-weight: bold;">cuenta con 338 m² cubiertos en planta baja</span>, amplio portón de acceso apto para vehículos y operaciones de carga y descarga, piso de hormigón, techo a dos aguas, ventilación natural y una <span style="font-weight: bold;">altura superior a los 5 metros e&nbsp;instalación eléctrica trifásica</span>, características que lo convierten en un espacio funcional para actividades comerciales, industriales, logísticas, depósito o almacenamiento.</div><div><br></div><div>A la superficie de planta baja se incorporan <span style="font-weight: bold;">81 m² de entrepisos</span>, desarrollados sobre los laterales y el fondo, y aproximadamente <span style="font-weight: bold;">45 m² en planta alta</span>. Estos espacios permiten ampliar considerablemente las áreas destinadas a depósito, oficinas, administración o usos complementarios.</div><div><br></div><div>El conjunto <span style="font-weight: bold;">se complementa con un sector de oficinas en propiedad horizontal de 98 m² exclusivos</span>, integrado funcionalmente al galpón. Este sector dispone de un <span style="font-weight: bold;">local al frente con baño y ventilación hacia la calle</span>, además de un espacio actualmente utilizado como oficinas.</div><div><br></div><div>La configuración del inmueble permite combinar <span style="font-weight: bold;">en un mismo conjunto área operativa, depósito, local y oficinas</span>, ofreciendo una alternativa especialmente interesante para empresas que necesitan espacio de trabajo, almacenamiento y atención comercial en una misma ubicación.</div><div><br></div><div>En términos de superficie, el conjunto alcanza una <span style="font-weight: bold;">superficie total ponderada de aproximadamente&nbsp;546&nbsp;m²</span>, considerando la superficie de planta baja, entrepisos y el sector de propiedad horizontal.</div><div><br></div><div>El inmueble presenta un <span style="font-weight: bold;">estado general de conservación adecuado</span>, con necesidad de algunas tareas de mantenimiento, y se destaca principalmente por su <span style="font-weight: bold;">amplitud, capacidad operativa, acceso vehicular y diversidad de espacios</span>, atributos que le otorgan un importante potencial para distintos proyectos comerciales y productivos.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Superficies:</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">* Planta baja: 338 m²</span></div><div><span style="font-weight: bold;">* Entrepisos: 81 m² ponderados al 80%</span></div><div><span style="font-weight: bold;">* Planta alta: 45 m²</span></div><div><span style="font-weight: bold;">* Sector PH: 98 m² exclusivos</span></div><div><span style="font-weight: bold;">* Superficie total ponderada: 517 m²</span></div><div><br></div><div>Una propiedad pensada para quienes buscan espacio, funcionalidad y versatilidad, con la posibilidad de desarrollar distintas actividades en un mismo inmueble y aprovechar al máximo sus metros cubiertos.</div><div><br></div>